La loi qui permet aux conseils municipaux et les assemblées mixtes propriétaires interviennent dans l'autorisation d'hébergements (AL) - cependant approuvé au Parlement et promulguée par le Président - a été publié mercredi au Journal officiel et est entré en vigueur dans 60 jours en octobre.
Les nouvelles règles ont été approuvées à l'Assemblée de la République, avec les votes contre le PSD et le CDS-PP, le 18 juillet et promulgués le 2 août par le président de la République, Marcelo Rebelo de Sousa, qui a déclaré qu'il y avait " et difficile de conjuguer certains préceptes légaux. "
La loi entre en vigueur en octobre, date à laquelle les nouveaux établissements devront se conformer à ces modifications. Les propriétaires de logements existants auront cependant deux ans pour s’adapter aux nouvelles règles.
« Les établissements AL existants ont une période de deux ans à compter de la date en vigueur de la présente loi, de se conformer aux autres exigences de la présente loi, y compris les dispositions des articles 13, 13 bis , 18 et 20a ", peuvent être lus dans le document.
Ce délai s'applique spécifiquement à quatre normes: les nouvelles exigences de sécurité, l'assurance responsabilité obligatoire, les cartes d'identité obligatoires et la possibilité pour les propriétaires de LA d'être assujettis au paiement d'une contribution supplémentaire à la copropriété.
Que dit la nouvelle loi
- "Dans le but de préserver la réalité sociale des quartiers et des lieux, le conseil municipal territorialement compétent peut approuver, par règlement et par résolution motivée, l'existence de zones de conflit, par paroisse, en totalité ou en partie, pour l'installation de nouvelles AL, et peut imposer des limites au nombre d'établissements d'AL sur ce territoire, qui peuvent prendre en compte des limites de pourcentage proportionnelles au logement disponible ", selon le diplôme approuvé.
- Il est également stipulé que "le même propriétaire ne peut exploiter qu'un maximum de sept établissements LA", un critère qui ne s'applique qu'aux établissements installés après l'entrée en vigueur de la loi.
- Le diplôme détermine également qu '"il ne peut y avoir de place pour l'installation et l'exploitation de" foyers "dans des bâtiments appartenant à des personnes horizontales dans des bâtiments où le logement existe sans le consentement des copropriétaires à cette fin."
- Dans le cas où l'activité AL est exercée dans une fraction autonome du bâtiment, "l'assemblage des copropriétaires, par décision de plus de la moitié de l'autorisation du bâtiment, dans une décision motivée, résultant de la pratique répétée et avérée des actes, dérange utilisation du bâtiment ainsi que causer de l'inconfort et affectent le reste des copropriétaires peut opposer à l'exercice de l'activité AL de cette fraction, donnant, à cet effet, la connaissance de sa décision au président de la juridiction territoriale mairie ".
- En ce qui concerne l'enregistrement de la LA, il est nécessaire de faire une communication préalable avec un délai adressé au maire, qui doit être accompagné du "procès-verbal de la réunion des copropriétaires autorisant l'installation, dans le cas des auberges".
- Le maire peut s’opposer à l’inscription, sur la base de motifs établis, et le conseil municipal doit procéder, dans les 30 jours suivant la présentation du simple préavis avec délai, à une enquête visant à vérifier la conformité. exigences
- La loi détermine également que la copropriété peut fixer le versement d’une contribution supplémentaire correspondant aux dépenses résultant de l’utilisation accrue des parties communes, dans la limite de 30% de la valeur annuelle du quota respectif.
- Les établissements doivent avoir une assurance multirisque pour la responsabilité civile, de sorte que l'absence d'assurance valide justifie l'annulation de l'enregistrement de LA.
Depuis l'adoption de la loi au Parlement, et jusqu'à présent, plus de 800 nouveaux logements ont été enregistrés dans la seule municipalité de Lisbonne et près de 300 à Porto.
News: Idealista